Preguntas Frecuentes

Nuestros Asesores están capacitados para apoyarte en todo momento y te ayudan a realizar todo el proceso para que no tengas que preocuparte por nada o si te hizo falta algo. 

Antes de continuar con la lista es importante que saber que no importa si quieres un terreno, una casa o un apartamento, debes de contar con un enganche, solo FHA acepta que apliques con un 5% como mínimo, pero la mayoría de propiedades a trabajar con financiamiento bancario debes de contar con un 15 o 20% de enganche. 

1. Haber seleccionado la casa o apartamento a comprar.
2. Reservar si es necesario con un monto minimo para que la propiedad ya no sea promovida.
3. Reunir los siguientes requisitos, los cuales serán presentados al banco donde se solicitará el financiamiento del porcentaje restante.
   1. Carta de ingresos
   2. Copia de DPI
   3. Copia de RTU
   4. Estados de Cuenta de los últimos 3 meses.
   5. Recibo de luz de donde vives actualmente.
4. Si es necesario firmar promesa de compraventa. En la promesa de compraventa es un documento donde ambas partes se comprometen a vender y a comprar, tiene un costo para el cliente comprador aproximadamente Q. 1,000.00. En dicho documento también se estipula un cargo en caso alguna de las partas ya no decidad continuar con la negociación.
5. Esperar el tiempo prudencial para la aprobación del crédito aproximadamente mes y medio.

Finalizado el proceso el banco se encarga de que la propiedad que hayas adquirido quede como garantía hipotecaria, por el 80 u 85% de financiamiento que te hayan otorgado.

Sabemos perfectamente que el bienestar, la tranquilidad, la seguridad entre otras cosas son importantes no solo donde vives actualmente sino donde vivirás!

Por eso consideramos que estos factores son de los más requeridos al momento de preguntar por una vivienda.

1. Accesibilidad: Es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte y ubicación en la ciudad. Si trabajas en una zona específica, es posible que desees buscar propiedades cerca de tu lugar de trabajo para reducir el tiempo y costo del transporte. (Aúnque tengas vehículo propio)

2. Seguridad: La seguridad es una consideración importante al elegir la ubicación de una propiedad. Lo mejor es preguntar a los vecinos sobre su experiencia viviendo allí, y de paso haces nuevos amigos.

3. Servicios y comodidades: Es importante tener acceso a servicios y comodidades importantes, como tiendas, restaurantes, escuelas, parques y centros médicos. Ahora con internet es más fácil saber que hay cerca.

4. Comunidad y vecindario: La comunidad y el vecindario en los que vivas también son importantes. La calidad de las escuelas y la presencia de actividades comunitarias.

5. Costo de vida: El costo de vida varía según la ubicación, por lo que es importante considerar el costo de la vida en la zona que estás considerando. El costo de los servicios públicos, los impuestos a la propiedad y otros gastos asociados con la vida en la zona.

6. Potencial de crecimiento y desarrollo: Considera el potencial de crecimiento y desarrollo de la zona. Conforme va avanzando el tiempo hay desarrollos por doquier lo que significa un impacto positivo para tu propiedad

Es un factor muy importante saber antes de la cita si el precio de la propiedad es negociable y que tanto. Esto con el fin de saber si te conviene visitar la propiedad sino estás dispuesto a pagar ese valor.

En la mayoria des las propiedades que publicamos los precios son precios valuados o ya uatorizados por una de las entidades bancarias con las que trabajamos.

*Si la oferta está permitida se debe prensetar formal y por escrito, firmada y con copia de DPI. La cual estará sujeta a evaluación, aceptación o contraoferta. 

Es importante y nuestra responsabilidad informar a los clientes vendedores como compradores que los precios son relativos, pero que al final el cliente vendedor es quien decide que precio dejar su propiedad.

Antes de comprar una propiedad, es importante realizar varias inspecciones para asegurarte de que la propiedad esté en buenas condiciones y que no haya problemas importantes que puedan costarle caro a largo plazo. Aquí hay algunas inspecciones importantes que debes considerar realizar:

1. 1. Inspección de la propiedad: Una inspección de la propiedad es una evaluación completa de la propiedad, que incluye la estructura de la casa, la calidad de la construcción, el sistema eléctrico, el sistema de plomería, y otros aspectos. Una inspección de la propiedad puede ayudarte a identificar problemas potenciales y costos de reparación asociados.

   2. Inspección del techo: Una inspección del techo puede ayudar a identificar problemas con el techo, como filtraciones de agua, daños por viento y otros problemas relacionados con el techo.

   3. Inspección del sistema séptico: Si la propiedad cuenta con un sistema séptico, es importante realizar una inspección para asegurarte de que esté en buenas condiciones y que no haya problemas que puedan afectar la funcionalidad del sistema.

   Es recomendable trabajar con un agente de bienes raíces, pero no está de más decir que las propiedades que publicamos, no presentan daños estructurales o que vayan a afectar tu bolsillo.

Para saber si una propiedad tiene algún problema legal o financiero, es importante realizar una debida diligencia exhaustiva. 

Primero, nosotros como Agencia Inmobiliaria antes de publicar y promover una propiedad hacemos un estudio sobre este tema. 

Contamos con propiedades con Cero Deuda y otras con saldo bancario, es información que sale en los avalúos que solcitamos.

También proporcionamos Finca, Folio y Libro al momento de empezar con la negociación y una intención de compra. 

En el caso de las propiedades que aún se está pagando es parte del trámite bancario emitir pago directo a la entidad bancaria con quien se tiene la deuda.

El proceso de compra de una propiedad puede implicar negociaciones y contratos con varios participantes, incluyendo al vendedor, agentes de bienes raíces, abogados, prestamistas y otros. Aquí hay algunos pasos generales que se siguen para manejar las negociaciones y los contratos durante el proceso de compra:

• Negociaciones
• Contrato de compra-venta
• Préstamo hipotecario
• Firma y cierre

La ventaja de trabajar con Asesor de Bienes Raíces, especialemnte con los nuestros es que después de haber visto la Casa o Apartamento, estaremos para apoyarte en todo el proceso, evitando que vayas al banco a entregar documentos a llenar y firmar formularios. 

Tendrás que hacerlo cuando ya te citen para firmar que tu crédito fue aprobado, y para la firma de cierre.

En el momento de el cierre es cuando debe pagarse el enganche pactado y donde se te hacen entrega de las llaves.

Es importante trabajar con un agente de bienes raíces o un abogado de confianza durante todo el proceso para asegurarte de que los términos y condiciones sean justos y estén en línea con tus objetivos y necesidades.

Cuando se compra una propiedad, es importante considerar no sólo el precio de compra, sino también los gastos adicionales que se pueden incurrir. Algunos de los gastos adicionales que se deben considerar son los siguientes:

• Costos de cierre (Gastos de Escrituración dependerá del abogado o en ocaciones ya está incluido en el precio)
• Reparaciones o mejoras 
• Impuestos a la propiedad (Si es segunda venta solo pagas el 3% de timbres y en ocaciones ya está incluido en el precio)
• Seguro de la propiedad (Por lo general ya está incluido en la cuota)
• Servicios públicos
• Cuota de Mantenimiento

Es importante tener en cuenta estos gastos adicionales para asegurarse de que se cuenta con los recursos financieros necesarios para completar la compra y ocupar la propiedad.