Que necesito para comprar una Casa o Apartamento?

Que necesito para comprar una Casa o Apartamento?

Comprar una casa o apartamento es una tarea para muchos sencilla, para otros no tanto. Mientras que para algunos no saben ni por donde empezar, pues aquí te detallaremos como y por donde debes empezar para tan importante decisión. No importa si lo quieres hacer en familia, con tu pareja o de manera individual.

"Antes de empezar solicitar a un asesor que te muestre algunas opciones toma en consideración los siguientes puntos" 

Estás listo para comprar una casa o apartamento en este momento o solo andas viendo opciones a futuro? 

Esta es una pregunta incomoda, pero es nuestro deber como portal de venta de casas hacértelo saber, principalmente porque el tiempo de cada uno de los anunciantes es valioso así como tu tiempo lo es. Nuestro consejo es que cuando ya tengas un mínimo de enganche empieces a buscar opciones, porque habrán propiedades que seguramente te gusten en la actualidad, pero cuando ya puedas comprarla no estará disponible. Valora tu tiempo y el de los Asesores que trabajarán para ti!

Quieres comprar Casa o Apartamento Nuevo o Usado?

Hay una gran diferencia entre Nueva y Usada que explicaremos a detalle en otro tema, pero te explicamos el dato más importante para este tema:

1. Una Propiedad Nueva Su enganche puede estar entre el 6% y el 10% y hasta fraccionado
2. Una Propiedad Usada Su enganche puede en la mayoría de casos el 20% de enganche y no puede ser fraccionado.
3. Una Propiedad Nueva paga el 12% de IVA
4. Una Propiedad Usada paga solo el 3% de Timbres

Cuantas Casas o Apartamentos tienes que ver?

Es importante que establezcas de antemano donde quieres vivir, por trabajo por familia, por cambio de estilo de vida etc. Por lo que te recomendamos que este sea tu primer paso, ya teniendo claro donde quieres vivir, veas unas 3 a 5 opciones, de echo muchos asesores saben que no deben mostrarte más de 5 propiedades, porque ellos mismos te estarían confundiendo al momento de tomar la decisión.

Dispones de un enganche?

Este es un factor importante, y a pesar de que muchos clientes por seguridad no les gusta dar este tipo de información es de vital importancia para los Asesores Profesionales saberlo ya que en base a este detalle pueden mostrarte en una sola cita las 3 o 5 opciones que estén dentro del rango. Aunque el enganche no determina el valor de cuota que puedas pagar. Y no darte cuenta en la cita que no cubres o no cuentas con el enganche y que la cuota te queda muy alta.

Sabes cuanto debes de pagar de enganche antes de ver una propiedad?

Como lo vimos en el punto 2 comprar una Casa Usada requiere un inversión inicial del 20% de enganche en el mejor de los casos, pero porque decimos en el mejor de los casos. Porque hay propiedades que aún no cuentan con avalúo por lo cual no se puede hacer un cálculo real de cuanto debes tener de enganche mucho menos como te quedarían las cuotas, algunos asesores pueden pasarte datos aproximados según el valor establecido por el propietario.

No todas las propiedades cuentan con el mismo plazo de financiamiento  

Así es no todas la casas o apartamentos cuenta con el mismo plazo de financiamiamiento, si hablamos de activos bancarios te hacemos un detalle:

• Banco Industrial su plazo máximo es de 20 años.
• BAM su plazo máximo es de 15 años
• BAC su plazo máximo es de 25 años
• CHN su plazo máximo es de 25 años

En el caso de una Casa particular o su término correcto por muchos asesores Vivienda Existente el plazo máximo es de 25 años

No todas las propiedades cuenta con la misma tasa de financiamiento

Así mismo con los plazos de financiamiento no todas la casas o apartamentos cuenta con tasa de interés, te hacemos un detalle:

• Banco Industrial su tasa es del 8% más seguros
• BAM su tasa es del 7.5 más seguros
• BAC su tasa es del 7.0 más seguros
• CHN su tasa es del 6.5 más seguros

Eres de las personas que buscan un IUSI bajo?

Este es un tema muy delicado y que últimamente muchos clientes ponen énfasis en este punto, pero a menos que tengas pensado comprar de contado o sea una vivienda existente o particular y que el propietario este de acuerdo con mantener el precio de escritura tal cual, de lo contrario si tu compra es financiada o es un activo bancario el precio se actualizará y deberás para el IUSI según el precio que se registre.

Sabes de cuanto deben ser tus ingresos para comprar una propiedad?

Este es un dato que puede ser algo por lo cual muchos no toman una decisión, por falta de asesoramiento. Pero para toda propiedad ya sea casa o apartamento, los ingresos requeridos deber ser iguales o superiores a 3 veces el valor de la cuota. Así que si estás pensando en comprar una casa donde la cuota sea equivalente a Q. 2,000.00 tus ingresos deber ser de Q.6k o más para que puedas calificar sin problemas.

Toma en cuenta los siguiente, debes incluir no solo tu salarios mensual, debes sumar bono 14 y aguinaldo de manera proporcional, así como también sumar horas extras, bonificaciones, comisiones etc. Y por si esto fuera poco puedes aplicar en núcleo familiar.

Conoces los Requisitos para optar a un financiamiento de este tipo?

En cuanto a los requisitos no importa la entidad bancaria, para todos es lo mismo. A menos que desees aplicar con negocio propio.

Requisitos para Dependencia Laboral

1️⃣ Carta de ingresos emitida por la empresa para donde trabaja
2️⃣ Fotocopia de su DPI a color
3️⃣ Fotocopia de su RTU actualizado Año Actual
4️⃣ Fotocopia de recibo de luz
5️⃣ Estados de cuenta de tres meses anteriores firmados y sellados por el banco
6️⃣ Con los datos de tu papelería se deben llenar los formularios según el banco.

No dejando por un lado:

1  o 2 Años de estabilidad o continuidad laboral para el formulario amarillo

En que gastos debes incurrir adicionalmente al comprar una propiedad?

A menos que el precio de la propiedad incluya gastos, deberás incurrir en gastos de escrituración y timbres, este último en caso sea una propiedad usada.

Toda esta información, es obligación de Asesor conocerla y brindártela, y ayudarte con ella.

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